1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ
1.1. По настоящему Договору Девелопер обязуется в рамках приложения №1 и в интересах Заказчика (далее по тексту Инвестора)
выполнить работу по разработке проекта строительства индивидуального жилого дома,
направленного на увеличение стоимости объекта недвижимости Инвестора,
указанного в п. 1.2 настоящего Договора (далее по тексту - "Объект") и организовать реализацию указанного проекта в
следующем порядке:
1.1.1 Формирование девелоперского проекта.
1.1.2 Проведение маркетинговых исследований.
1.1.3 Экономический анализ инвестиций и осуществление проектирования будущего объекта.
1.1.4 Выбор подходящего земельного участка для строительства. Получение разрешения на строительство.
1.1.5 Разработка первоначального плана по формату, объему, площади и функциональному назначению будущего проекта.
1.1.6 Разработка первичной концепции объекта.
1.1.7 Формирование перчнят подрядчиков для реализации проекта.
1.1.8 Анализ рынка недвижимости с целью выявления наиболее эффективной архитектурной и дизайнерской концепции объекта.
1.1.9 Создание эскиза проекта.
1.1.10 Формирование календарного плана производства работ.
1.1.11 Формирование финансового плана работ с подрядными организациями.
1.1.12 Приобретение земельного участка и оценка его коммерческого потенциала.
1.1.13 Организация получения разрешений на строительство спроектированного объекта.
1.1.14 Организация строительства: устройство фундамент, перекрытия, каркас, стены, утепление, кровля, инженерные коммуникации (отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация, вентиляция, внутренняя отделка, меблировка, декорации.
1.1.15 Постановка объекта на кадастровый учет, а Инвестор обязуется
оплатить выполненные работы и действия по исполнению иных обязательств
Девелопера.
1.2. Объектом недвижимости, в отношении которого Девелопер обязуется разработать проект, является: организация строительства индивидуального жилого дома.
1.3. Девелопер совершает следующие действия по настоящему Договору:
1.3.1. Выполнение работы по разработке бизнес-плана (проекта) по использованию и развитию Объекта (далее по тексту - "Проект").
1.3.2. Действия по организации процесса реализации Проекта, которые будут установлены в Проекте.
1.4. Девелопер обязуется выполнить работу по разработке Проекта в следующие сроки:
1.4.1. Начало работы: ______________________ г.
1.4.2. Окончание работы: ____________________ г.
1.5. Реализация разработанного Девелопером и утвержденного Инвестором Проекта производится в сроки, установленные указанным Проектом.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1. Инвестор обязуется:
2.1.1. Предоставить Девелоперу все необходимые средства, а также участвовать в подписании документов необходимых для надлежащего выполнения работы по настоящему Договору согласованных сторонами в Приложении №1.
2.1.2. В течение пяти календарных дней с даты представления Девелопером разработанного Проекта рассмотреть его и, при отсутствии замечаний, утвердить.
Одновременно с утверждением Проекта подписать акт выполненных работ, представленный Девелопером в соответствии с пп. 2.3.5 настоящего Договора.
2.1.3. Оплатить цену работы в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
2.1.4. Для совершения Девелопером действий, указанных в пп. 1.3.2 настоящего Договора, согласовывать и подписывать документы предоставленные Девелопером, а также своевременно предоставлять все необходимые полномочия.
2.1.5. Принять отчет Девелопера, представленный в соответствии с пп. 2.4.6 настоящего Договора.
При наличии возражений по отчету Девелопера Инвестор должен сообщить о них Девелоперу в течение пяти дней с даты получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Инвестором.
2.1.6. Возмещать Девелоперу издержки, понесенные в связи с исполнением Девелопером поручения по реализации Проекта, в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
2.1.7. Выплатить Девелоперу вознаграждение за совершение действий по реализации Проекта в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
2.2. Инвестор вправе:
2.2.1. Осуществлять контроль за ходом выполнения работы по настоящему Договору, не вмешиваясь в деятельность Девелопера.
2.3. Для выполнения работы, указанной в пп. 1.3.1 настоящего Договора, Девелопер обязуется:
2.3.1. Определить физические возможности для реализации Проекта (потребности в Объекте недвижимости, необходимую инфраструктуру, потребность в дополнительных условиях для реализации Проекта).
2.3.2. Осуществить разработку Проекта по использованию Объекта в рамках приложения №1.
2.3.3. По окончании разработки Проекта представить его для утверждения Инвестору.
Одновременно с Проектом представить Инвестору для подписания акт выполненных работ, содержащий сведения о выполненной работе и ее цене.
2.4. Для совершения действий, указанных в пп. 1.3.2 настоящего Договора, Девелопер обязуется:
2.4.1. В течение пяти дней с даты утверждения Проекта Инвестором начать осуществление мероприятий по реализации Проекта в сроки, установленные указанным Проектом.
2.4.2. Привлекать проектные и строительные организации для реализации Проекта, заключив с ними соответствующие договоры в рамках Приложения №1.
2.4.3. Осуществлять контроль за деятельностью привлеченных организаций и иных лиц, осуществляющих реализацию Проекта. Незамедлительно информировать Инвестора о допущенных указанными организациями отступлениях от Проекта, иных нарушениях.
2.4.4. По требованию привлеченных к реализации Проекта организаций и иных лиц незамедлительно предоставлять им необходимую информацию, сведения, документы. В случае отсутствия запрашиваемой информации, сведений, документов требовать их предоставления от Инвестора.
2.4.5. Осуществлять иные действия, связанные с надлежащей реализацией Проекта, в интересах Инвестора и в соответствии с Приложением №1.
2.5. Девелопер вправе:
2.5.1. Требовать от Инвестора предоставления информации, сведений, документов, инвестиций необходимых для исполнения настоящего Договора.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
3.1. За выполнение работы по разработке Проекта (пп. 1.3.1 настоящего Договора) Инвестор выплачивает Девелоперу 500 000 (пятьсот тысяч) рублей (цена работы).
3.2. Цена работы, установленная в п. 3.1 настоящего Договора, выплачивается Инвестором в течение пяти дней с даты подписания акта выполненных работ (пп. 2.1.2 настоящего Договора).
3.3. За совершение Девелопером действий по реализации Проекта Инвестор выплачивает вознаграждение в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.
3.4. Вознаграждение, указанное в п. 3.3 настоящего Договора, выплачивается равными частями в течение девяти месяцев с даты начала работ по реализации Проекта Девелопером. Оплата производится Инвестором не позднее пятого числа каждого календарного месяца.
3.5. Выплата денежных средств по настоящему Договору производится путем перечисления Инвестором денежных средств на расчетный счет Девелопера.
3.7. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Девелопера.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Все споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров на условиях взаимной заинтересованности и уважения.
4.2. В случае не достижения согласия по результатам переговоров споры подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Москва.
4.3. В случае нарушения сроков оплаты цены работы, выплаты вознаграждения, установленных п. п. 3.2, 3.4, 3.5 настоящего Договора, Девелопер вправе потребовать от Инвестора выплаты неустойки в размере 1% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
4.4.Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное не выполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся стихийные бедствия (пожар, наводнение и пр.), правительственные постановления и другие события, находящиеся вне разумного контроля Сторон и препятствующие выполнению Сторонами своих обязательств.
4.5. Сторона, которая не может исполнить своих обязательств вследствие действия непреодолимой силы, обязана немедленно известить другую Сторону об указанных обстоятельствах.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен по соглашению Сторон.
5.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон, составленному в письменной форме и подписанному уполномоченными представителями обеих Сторон, а также в иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до момента полного исполнения Сторонами всех своих обязательств по нему.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.